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    【天津市和平区旺铺转让合同】天津市有几个区

    时间:2019-07-23 08:02:07来源:素素范文网 本文已影响

    天津市和平区旺铺转让合同

    张先生在南湖花园租赁了一套80平方的门面用来经营餐饮,租期是两年,现因生意不景气所以放弃经营了。于是就有了将门面租赁的想法,因合同租赁条款约定:租赁需要经过房东同意。张先生依据合同约定找房东协商租赁事宜,房东表示租赁可以,但需要收取租赁费的20%,再退还剩余的房租和押金。然而因为收取20%的租赁费,让张先生认为房东的行为不合理,因此双方产生了矛盾。因合同没有明确约定。那么房东的要求是否合理了?天津市和平区天津市和平区旺铺转让合同

    而且平台不主动寻找客源,发布信息后等有人联系再介绍过去,不仅效率慢,效果也不理想。租店平台为商铺问题提供一站式解决方案的服务商,致力于网络信息传递的同时,结合众多资深商业人员的加盟,积累丰富的实践经验及海量的找店数据,通过互联网将全国商铺信息整合到大数据平台,为商户及个人提供低成本、高效率的的店铺租赁、找店服务,在酒店、超市、餐饮、美容美发、珠宝首饰、服装、化妆品、手机卖场、超市等多个行业均有成功的客户案例。

    首先需要明确的是租赁费的定义:店铺租赁费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为租赁费。根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第225条规定: 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外 。天津市和平区天津市和平区旺铺转让合同

    其次租赁合同本属双方意思自治的合同,一般情况下不存在格式条款的问题。有洽谈协议的权利,有放弃权,或者对可能出现的问题进行约定,合同原则约定没有违反法律规定的情况下有约先从约,无约就依法。且根据实际操作可知,转租实际上是会影响出租人的权益的,相反承租人还有可能获利。故此,转租是否合法取决于合同约定出租人是否同意,如果约定转租需要经过房东同意,附加条件的同意转租没有什么不合理。不存在显失公平的问题。

    再者目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中 一个愿打一个愿挨 的事情。只有通过转租方和第三人自己讨价还价来定:需不需要租赁费、付多少租赁费。天津市和平区天津市和平区旺铺转让合同

    正确的做法是,把店面房主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面租赁协议,并另外与房主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及租赁手续)签订新的店面租赁合同。天津市和平区天津市和平区旺铺转让合同

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